みやへいの賃貸管理ブログ

大阪市の賃貸管理会社勤務のみやへいが日々の業務から得た知識や実体験をアウトプットするブログです。

分譲賃貸メリット・デメリットとは?賃貸管理のプロが解説

賃貸でお部屋探しをする際に、インターネットのポータルサイトで物件を調べていると、「分譲賃貸」と物件の見出しタイトルや備考欄などに書かれているのを目にしたことはないでしょうか。分譲賃貸って聞くと、分譲なの?賃貸なの?と思われる方や、全然意味…

【賃貸】契約時の必要書類完全マニュアル 他に用意しておくものまで

アパートやマンションを借りる際、入居審査に合格したら 今度はいよいよ契約です。契約と言っても何をするのかイメージできない方も多いと思いますが、 簡単にまとめると賃貸借契約書の記名・押印、契約金の納入、必要書類の提出等を済ませ、契約開始日が到…

賃貸管理会社が明かす契約で顔写真が必要な理由は大きく分けて3つ

賃貸で借りるお部屋が決まったら、入居審査を経た後にオーナーと賃貸借契約を結ぶことになりますが、契約の際には契約書とは別に必要書類の提出を求められることが殆どです。その中で入居者の顔写真の提出を求められることがありますが今回はその理由につい…

【裏ワザ】クロスが破れてしまった時に超簡単に目立たなくする補修方法

賃貸に住んでいてうっかり壁紙(クロス)を破ってしまった。なんて経験はありませんか?クロスを破いてしまうと、入居期間等にもよりますが基本的には賃借人(借りてる人)が退去時に補修費(原状回復費用)を支払わなくてはなりません。それが例えば壁に大きな穴…

賃貸アパートやマンションでTV(テレビ)が映らない時に考えられる原因

あなたは生活していて急にTV(テレビ)が映らなくなった経験はありますか?急に映らなくなると、普段からテレビを良く見る方にとってはかなり辛いでしょう。この記事ではTVが映らなくなった場合の原因をまとめていますので参考にしてみてください。

賃貸で勝手に窓ガラスが割れた!?原因はほぼ熱割れです。誰の費用負担?

家に帰るといきなりガラスが割れていた時あなたならどうしますか?我々賃貸管理の仕事をしているとクレームの一種として、「ガラスが割れたので修理をして欲しい」といった相談の連絡が入ります。「熱割れ」という現象によって窓ガラスにヒビが入ることがあ…

賃貸物件でトラブル発生!?相談窓口まとめてみた【連絡先一覧】

賃貸物件におけるトラブルの内容は多岐に渡りますが、その中で入居者自身で解決を試みるも解決できないような内容であったり、相談窓口があることを知らないが故にトラブルがいつまで経っても解決しないままになっていたりしているケースが散見されます。今…

賃貸の共益費(管理費)が高い?相場はいくら?そもそも共益費とは?

共益費って物件によって金額がばらばらですよね。今回は賃貸の共益費(管理費)について、何故ばらつきが出るのか、そもそも共益費とは何なのか、相場はどれぐらいなのかなどの疑問に答えていきたいと思います。

素人でも簡単にできる網戸張替えの手順とコツ

今回は素人でも簡単にできる「網戸の張替え方法」を伝授したいと思います。網戸の張替えって自分でもできるの?って思う方もいらっしゃるかもしれませんが、コツさえつかめば意外と簡単にできてしまいます。手順を追ってわかりやすく解説します。

女性の一人暮らしで怖い思いをしない為に、賃貸でもできる防犯対策

一人暮らししている女性の方にお聞きしますが、一人暮らしが急に怖くなったり、不安になったりした経験はありませんか?今回の記事では様々な被害を未然に防ぐ為の防犯対策をまとめておりますので、是非参考にしてみてください。

ペット可物件の賃料増額、途中からいなくなった場合に減額は可能?

ペットを飼育している方なら、お部屋探しで苦労された経験をお持ちの方はかなり多いでしょう。更に物件によっては家賃や敷金を増額する所もあります。今回はペット飼育時の条件アップや、途中で飼わなくなった場合の値下げについて記事にしています。

賃貸借契約における仲介手数料無料(0円)の仕組みを解説します

賃貸のお部屋探しで「仲介手数料が家賃の半月分!」 「当社は仲介手数料ゼロ物件多数取り扱い」みたいな広告をみかけますが、どうして不動産会社によって仲介手数料が変わるのでしょうか。今回はちょっとグレーな仲介手数料の闇について記事にしました。

管理会社が教える入居中でも家賃値下げ交渉が成功する5つのポイント

賃貸管理会社勤務のみやへいが、賃貸物件の入居期間中における家賃の値下げ交渉が成功するポイントを5つにまとめました。そのポイントを抑えているか否かで成功する確率が大きく変わりますので家賃を下げたいというあなたは必見です!

初心者必見!玄関の壁にお洒落なキーフック(鍵掛け)を簡単DIY

どうもこんにちは!大阪の賃貸管理会社に勤務しているみやへいです。 早速ですが皆さんDIYしてますか? 流石にDIYという言葉はご存知ですよね? DIYとは「Do It Yourself」の略語で、直訳すると、「自分でやる」という意味ですが、DIYは専門業者では無い素人…

和室をフローリングに簡単リメイク!賃貸でも使えるウッドカーペット

どうも、大阪の賃貸管理会社勤務のみやへいです。 私は個人的には和室のお部屋、畳は好きですが、昨今の日本では欧米化が進んでおり、寝室にベッドを置いたり、メインの居室にはソファや椅子付のテーブルを置いたりするなどといった生活が主流になっています…

賃貸の連帯保証人は変更できるの?まずは管理会社及びオーナーの承諾が必要です。

どうもこんにちは!!大阪の賃貸管理会社に勤務しております みやへい です。 管理会社では、入居者さんから日々様々なクレームや相談の連絡が入りますが、その中で「連帯保証人を変更したい」と問い合わせをいただくことがあります。 何故保証人を変更した…

引っ越した時のご近所への挨拶 おすすめの手土産・粗品の選び方からマナーまで

どうも、こんにちは!!大阪の賃貸管理会社勤務のみやへいです。 早速ですが、皆さんはお引越しの際、ご近所さんへの挨拶はどうしていますか? みやへいも昔、当時付き合っていた彼女(今の奥さんにあたる人)と同棲をしたことがあるのですが、それまで一人暮…

引っ越し後のやることリスト、各手続きを順番にこなそう

皆さんこんにちは!大阪の賃貸管理会社勤務のみやへいです。 前回は引っ越し前のやることリストについて書きました。前回の記事をまだ見ていないという方は下のリンクからどうぞ。 www.miyahei.com 今回は前回の記事に引き続いて、引っ越し後のやることリス…

引っ越し前のやることリスト、入居までに漏れがないかチェックしよう

どうもこんにちは!大阪の賃貸管理会社勤務のみやへいです。 皆さんは人生の中でお引越しを何回したことがありますか?転勤族の方なんかで何回もしたことがあるという方もいらっしゃるかもしれませんが、数える程度しかしたことが無いという方がほとんどだと…

お部屋探しで交渉にチャレンジ!賃貸物件をお得に借りる裏技・ポイントとは

どうもこんにちは!大阪の賃貸管理会社に勤務しているみやへいでございます。 実は私、今では管理会社に従事しているものの以前は賃貸仲介の会社に勤務しておりました。町の不動産屋さんみたいな感じですね。私が勤務していた会社は結構イケイケな会社だった…

賃貸物件を退去するのに必要な解約手続きの手順 短期違約金が発生することも?

どうもこんにちは!大阪の賃貸管理会社勤務のみやへいです! 引っ越しって、何から手を付けていいのかわからなくなるほど色々と面倒な手続きが多いですよね。その中でも、今住んでいる賃貸物件を解約したいけど手続きをどうしていいのかわからない、解約時に…

賃貸契約の連帯保証人を頼まれた!親しい知人・友人や身内でも注意が必要

こんにちは!賃貸管理会社勤務サラリーマンブロガーのみやへいです。 賃貸業界では昨今、賃貸保証会社への加入が義務付けられている物件がほとんどになってきていますが、賃貸保証会社へ加入する物件でも連帯保証人を立てなければいけない物件もまだまだ多数…

賃貸物件の入居時チェックリスト!入居前写真撮影が有効

どうもこんにちは!大阪の賃貸管理会社勤務のみやへいです。 賃貸物件を退去する際、一番問題(トラブル)になるケースって何だと思いますか?ご存知の方も多いと思いますが原状回復費用の清算です。 一般的な賃貸借契約では、原状回復義務といって、借りた側…

世間を惑わす引っ越し難民問題 難民にならない為の対策[2019]

こんにちは!賃貸管理会社勤務のサラリーマンブロガーみやへいです。 3月に入りいよいよ賃貸シーズンも佳境に入りました。みやへいの勤務先の管理物件には沢山申し込みが入り、ようやくシーズンらしいシーズンに突入した、といった感じがします。 今の時期は…

賃貸でカビが発生!借主に請求が?まだ間に合うおすすめの結露対策

こんにちは!大阪の不動産管理会社勤務のみやへいです。 賃貸管理の仕事をしていると、毎年冬になると決まって結露やカビ等でお悩みの入居者さんからたくさん相談の連絡をいただきます。冬場は結露が発生しやすく、放っておくとカビの原因になったり、建物を…

賃貸の契約時にかかる初期費用、費用の項目から相場まで

どうも、こんにちは。大阪の不動産管理会社勤務アラサーブロガーみやへいです。 賃貸シーズン真っ只中ということもあり、これからお引っ越しをされる方も多いと思います。初めてお引越しする人、転勤などの事情でやむを得なくお引越しされる方など、さまざま…

北向きにもメリットが!?賃貸の部屋向きメリット・デメリット(東西南北別)

こんにちは!大阪の不動産管理会社勤務、アラサーブロガーのみやへいです。 賃貸マンションを借りる時、皆さんは何に重点を置いてお部屋を探しますか?駅からの距離、間取り、築年数など物件にはそれぞれ特徴があり、それらによって家賃が決定します。 例え…