みやへいの賃貸管理ブログ

大阪市の賃貸管理会社勤務のみやへいが日々の業務から得た知識や実体験をアウトプットするブログです。

賃貸の空室対策5選!部屋付けに本当に効果が出るポイントをピックアップ

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こんにちは!大阪の不動産管理会社勤務
アラサーブロガーのみやへいです。

 2月も中盤戦に突入し、賃貸市場においてはまさにシーズン真っ只中!

今ある空室に関しては、この時期を逃すと更に苦戦を強いられることが予想できますので、手遅れにならないように今しっかりと空室と向き合って、対策を考えていかなければなりません。

最近空いた物件ならまだしも、昨年から募集しているにも関わらず未だ成約になっていない物件に関しては、決まっていない理由が何かしらあるはずですので、まずは見直すことが先決です。

もちろんあまりにも相場が高かったり、内装が古かったり、汚かったりすると、決まる物件も決まりませんので、まずは、レインズやポータルサイト、または仲介会社への聞き込み等で近隣物件と比較して、賃料や内装に大きな差が無いか今一度チェックしてみましょう。

賃料を下げたり、お金をかけてフル改装するのが早期部屋付けには最も効果がありますが、それではあまりおもしろくないので、手軽にできる空室対策をまとめてみました。

部屋付けにお悩みのオーナーさんは、是非このブログを参考に見直してみてください。

 

空室対策① フリーレント

最近だいぶ浸透してきたように思いますが、フリーレントとは、
契約時の家賃を一定期間無料にすることを言います。

 契約始期が4月1日だった場合に、通常は4月1日から起算して賃料を払わなければいけませんが、例えば、フリーレントが1ヶ月付いている場合は5月1日からの賃料発生になります。

入居者さんからすると引っ越し時は出費が多いので、できるだけお金は出したく無いもの。フリーレントをつけると実際家賃が1ヶ月分浮くことになりますので、入居者さんから大変喜ばれます。

空室対策② 商品券プレゼント

お部屋を決めたお客さんに還元するのもひとつ手ですが、ここでは仲介の営業マンに謝礼として商品券をお渡しすることをお勧めします。

仮に条件があまり良くない物件でも、決めたら商品券がもらえる物件だ、と認知してもらうことで、必死に営業してくれるからです。

何故現金でなく、商品券かというと以下のような理由があります。

  • 領収書を出してもらえば、経費で落とせる
  • 現金だと、会社の売り上げに計上されてしまい、決めてくれた担当営業マンに還元できない。

空室対策③ 室内に飾りを施す

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空室は何も物が置いておらず殺風景です。

室内の至る所に飾り付けをすることで、生活のイメージが沸くので決定打になることも。簡易なものから、モデル家具を設置するのも良いでしょう。

主な飾り付けの例としては以下のようなものがあります。

  • お皿、コップ、ナフキン
  • お洒落なまな板、お玉など
  • 芳香剤
  • スリッパ、玄関マット
  • トイレカバー、マット
  • ラグ
  • ソファ、テーブル
  • ベッド
  • カーテン
  • 電球(ソケット)

最後の「電球(ソケット」はおすすめですよ!

特にファミリー物件は居室に照明をほとんど付けていないと思いますが、時間帯によって、内見時には暗くなりがちです。そんな時にこれをつけているだけで、内見時一気に明るい雰囲気になります。


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空室対策④ アクセントクロス

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壁や天井の一部分だけポイントとしてクロス柄を変えて表情を付けます。別名「ポイントクロス」とも呼びます。

できれば量産のクロスよりも1000番クロスでアクセントを入れた方が他物件との差別化を図れます。

尚、置きにいって薄め色のクロスをアクセントとして入れるとあまり目立たなく、失敗するケースが多いので、濃い目の色を選ぶことをお勧めします。 

空室対策⑤ 空室案内をスムーズに行えるようにする

皆さんは空室のカギはどうしてますか?案内方法はどうしていますか?

 鍵の所在によっては、案内に行くこと自体を面倒臭がられて中々紹介してもらえません。鍵をオーナーさんが貸し出す、仲介店に預けているといった場合は、借りに行く時間がもったいないので、玄関ドアにジョイナーをセットしていただければ案内もスムーズにいくと思います。


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まとめ

 いかがだったでしょうか。
もうすでに実施しているよ、というオーナーさんも多いと思いますが、まだやったことの無い項目がありましたら是非お試しください。

 もしまた面白そうな空室対策ネタがあればアップしますよ~!

それではっ!! 

 

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