みやへいの賃貸管理ブログ

大阪市の賃貸管理会社勤務のみやへいが日々の業務から得た知識や実体験をアウトプットするブログです。

残置物のエアコンやガスコンロが壊れた!修理費用は借主負担?それとも貸主負担?

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こんにちは!

大阪の不動産管理会社勤務の
アラサーブロガーみやへいです。

今年に入ってから本当にあっという間で2月も残す所、1週間余りになりました。

賃貸市況においては引っ越しシーズン真っ只中で、これから大学に入学する方、就職が決まって実家から離れる方など、この春を境に環境がガラッと変わる方がたくさんおられると思います。

この時期はお部屋探しが初めて、という方も沢山いらっしゃると思いますが、何もわからないまま契約を進めてしまうと、後になってから思ってもみないトラブルに巻き込まれてしまうケースもあります。

今日はそんなトラブルの中でも比較的起こりがちなトラブル、室内の残置物の取り扱いについて記事にしていこうと思いますので是非参考にしてみてください。

 

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 エアコンは設備?残置物?

入居の際、初期費用はできるだけ抑えれるに越したことはないですよね。入居時に用意しないといけないもの特に高額なのがエアコンですが、室内にエアコンが設備として付いている物件もあれば、もちろん無い物件もあります。
ワンルーム(1R)や1Kなどといった単身向けの間取りにはエアコンが設備として付いていることがほとんどで、逆に少し広めの1LDKや2DKになってくると付いていない物件が結構あったりします。ここで注意しないといけないのが、前の入居者が自分で取り付けたエアコンを置いていってそのまま使用するケースです。

本来、退去時に借主(入居者)は原状回復をして貸主(大家)に返還する義務がありますので、元々エアコンが付いていない物件で、借主が自身で設置したエアコンを室内に置いたままにして退去したのであれば、借主が貸主にエアコンの撤去費用を支払い、貸主がそれを元手にエアコンを撤去するというのが通常の流れです。しかし実際には置いていったエアコンがまだ新しかったり、キレイだったりすると、貸主が置いていっても良いよと了解を出してそのまま次の入居者に引き渡すケースが割と多くあります。

内覧して気に入った物件にエアコンが付いていたら、そのエアコンは設備なのか残置物なのか、不動産会社によく確認しましょう。

残置物のエアコンが壊れた時の責任の所在

エアコンが壊れた場合、過ごしやすい時期はまだなんとかやっていけると思うのですが、夏場や冬場は冷暖房が無いと中々大変ですよね。貸主が設備として付けているエアコンが壊れた場合は、民法(第606条)でも定められている通り当然貸主が修理をしないといけませんが、残置物の場合はどうなるでしょうか。

残置物のエアコンが壊れた場合、契約書の記載事項によって責任の所在が変わる可能性が大いにあります。契約書の特約条項などに 例)「エアコンは当該物件の付随設備では無い為、故障した際の修理費用もしくは撤去にかかる費用は借主が負担する」 などといった、借主負担の旨を明記している場合は借主が負担しなければなりませんが、取り決めが無い場合は、エアコンの所有権は貸主にあるという観点から貸主負担になる可能性が高いです。

尚、契約前に宅建業者から重要事項説明を聞いた際に発行される重要事項説明書に、エアコンが設備か否かの項目があると思いますので、もし残置物扱いの場合はその項目に「設備外」や「無し」などで記載しているはずです。


↓民法の606条についてはこちらの記事で解説しています。

miyahei.hatenablog.com

 

エアコン以外に残置物の可能性があるもの

エアコン以外に、以下の物も残置物の可能性がありますので事前に確認しておきましょう。

  • 居室に付いている照明
  • ガスコンロ
  • 冷蔵庫
  • TV
  • 電子レンジ
  • 洗濯機
  • 食器棚
  • シューズボックス
  • ベッド

 

 まとめ

今回は割とサラッとした内容でしたが、いかがだったでしょうか。要は設備扱いか残置物扱いかで、オーナーの費用負担になるのか、はたまた入居者の費用負担になるかが変わってくるということです。今から物件を探してこれから契約するという方は契約前にこの内容はできるだけ確認しておいた方が良いでしょう。

また、既にエアコンが壊れてしまってその取扱いが良くわからないという方は、まずは管理会社もしくはオーナーに問い合わせしてみて、間違ったことを言われたり疑問に思った際は契約書を見返してみることをお勧めします。

 

それでは!

 

 

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